如何控制家居装修成本

专家建议，在改善你的家时，保持重新装修的成本

哈佛大学住房研究联合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）的数据显示，今年美国家庭装修支出将远远超过3000亿美元。

推动这一活动的是年轻人，他们通过购买需要装修的相对经济实惠的老房子而进入住房市场。此外，随着年龄的增长，婴儿潮一代的老年人会调整他们的家庭。

所有这些改造活动提高了经济和更新过山住宅库存。

但是，如果你没有为未来的工作和成本做好准备，重塑可能是有风险的。重建一个家是典型的充满陷阱，可以螺旋你的预算失控。

如果你在没有准备的情况下开始一个改造，你可能会在项目进行到一半的时候被卡住，无法完成。结果，你可能会被困在一个几乎不可能出售的被拆毁的、未完工的房子里。

那么，你能做些什么来避免改建带来的财务风险呢？

你必须先做作业，然后再做更多家庭作业。你在前期做的规划和探索越多，让你的预算偏离轨道的惊喜就越少。

以下是8个专家建议，可以帮助你控制家居装修预算。

收集信息

如果你要买一套你打算改建的房子，在买之前要弄清楚你到底得到了什么。有关详细信息，请参阅如何避免买钱坑．

此外，通过深入了解隐藏的问题上门检查．

明确你的目标

列出你的愿望和需要，然后确定这个清单的优先顺序。你能提供的细节越多越好。

比如，代替“改造厨房”，记下“安装新货枫木橱柜和花岗岩台面，用硬木代替厨房地板，增加低压厨房照明，更换洗碗机”等等。

在这样做的时候，对典型成本有一个大致的概念。你可以在网上搜索诸如“橱柜要多少钱”这样的短语来确定大部分装修工作的平均成本。

当您继续与设计师或架构师合作时，您得到的列表将是一个重要的工具。

当然，你不可能做到所有你想做的事情，所以决定哪些改进是关键，并准备放弃那些较小的改进。

与设计师合作

一个设计精良的改造并不比一个设计拙劣的改造花费更多。事实上，一个设计良好的项目通常成本较低，因为优秀的设计师知道如何高效地构建。

对于大型建筑，你需要一位建筑师，他知道如何将变化与你家的风格结合起来，优化空间使用，处理结构问题，并为许可证和承包商投标制定必要的计划。建筑师还可以帮助指导项目，指导它通过许可证程序，并监督承包商的工作。

对于室内设计，您可以选择与专业人士，谁知道在材料的许多可用的选择，可以帮助您实现您想要的外观和感觉，在您的预算之内的重建。

保持简单

与您的架构师或设计师讨论开发一个简单且易于实现的设计。

例如，可以通过规划厨房和浴室，使其利用现有的排水管、通风口和供水管，来节省管道费用。如果可能的话，你通常可以通过在家里现有的足迹中工作来节省昂贵的基础和屋顶工作。

然而，添加第二个故事既可能代价高昂，也可能会造成令人难以置信的破坏。

避免使用“while we 're at it”

在改造过程中，很容易想到您想要做的额外改进。虽然其中一些，如绝缘墙或升级管道，可能是有意义的墙打开时，“在它”的改进可能会吞噬你的预算。

雇佣一个可靠的承包商

这是把你的工作做好的关键，在预算范围内使用一个合格和可靠的承包商。找到一个好的承包商的最好方法是通过朋友或邻居的个人推荐，谁做过类似的工作。

或者，你可以通过推荐网站在线找到合格的承包商，比如家顾问还有安吉的名单。在选择承包商之前，至少要面试三位候选人，征求他们的推荐人，并向他们以前的客户询问他们经验的利弊。

2 .签订可靠的合同

确保你得到固定的出价。不要在“时间和材料”或“成本加成”的基础上工作。开放式协议会破坏你的预算。

你们的承包商协议应该清楚地详细说明所有要做的工作，包括器具和装饰材料的规格。到目前为止，承包商和业主之间最常见的冲突出现在双方对哪些工作或材料属于最初的投标范围没有达成一致时。

如果你在事后要求额外的工作或变更，承包商通常会写一份“变更单”，这可能会非常昂贵。

用增量

将项目分解成更小的目标，并在每个目标达到时支付报酬。在开始之前，与你的承包商详细的时间表，并将你的付款与每个目标的完成挂钩。

不要提前付给承包商太多钱。但是，要为部分工作和需要购买的材料支付费用。如果你与一个你信任的承包商合作，他也信任你，这应该不是问题。

在你的工作结束时，列一个清单（称为“剩余工作清单”），列出所有仍然需要完成的任务。只有在所有工作完成后才支付最后的款项。

不要用现金支付，一定要保留收据和记录。你需要它们来支付你的税款，如果发生纠纷，还需要它们作为付款凭证。

当你支付最后一笔款项时，要求你的承包商签署一份“有条件的豁免和最终付款放行”表格(也叫“所有留置权放行”)，你可以在网上下载。这可以保护你免受分包商的侵害，否则如果承包商不付款，他们可能会对你的房屋所有权进行留置权。

在这个阶段，你将可以松一口气，享受你新装修的家。

这篇文章最初是由唐·范德沃特为《美国新闻与世界报道》撰写的。它首先发布在USNews.com上。