什么时候需要建筑许可证?

对于许多不同类型的家庭维修和改善工作，都需要许可证。虽然简单的维修通常不需要许可证，但是增加或重大的改变——尤其是那些涉及结构、电力、供暖和管道的工作——通常要求你从当地建筑部门获得适当的许可。如果你与承包商或分包商合作，通常由该专业人员处理许可程序。

如果你的工作属于这一类，而你的商人建议你不需要许可证，你要小心，自己去检查建筑部门。在大多数情况下，获得许可意味着工程将由必要的官员进行检查。

作为一个房主，这对你有好处。你的承包商的工作将由另一组知识渊博的眼睛审查，项目的结果必须遵守建筑规范，其中规定了材料和施工技术的最低安全标准。

建筑规范确保你的家对你的家人和未来住在那里的任何家庭都是安全的。如果工作是在没有许可的情况下完成的，后来又被发现，建筑官员可能会要求你将工作提高到许可标准，甚至在他们给它完成或使用许可之前拆除和重做。

对于大多数许可证，你必须支付费用，通常基于项目的价值。不要高估工作的价值，因为这将使你在许可证费用上花费更多。

许可证可以确保监督你的承包商(或你的)的工作。检查员的仔细检查可以防止错误和粗制滥造，并确保工作符合建筑规范。知道你的项目符合材料和施工技术的安全标准，你会睡得更好。

一张许可证也可以帮助你避免将来的头痛。如果建筑管理人员发现你在没有许可证的情况下进行施工，你可能会有法律义务披露你在没有许可证的情况下进行了改造，买家可能会要求你按照规定进行施工。

什么时候需要建筑许可证?

如果你的项目涉及到小的整容手术，你可能不用担心获得建筑许可。如果你要改变房子的结构、管道或电线，你需要在开始之前得到你所在城市或县建筑部门的许可。要想知道是否需要许可证，最好的办法是打电话给当地的建筑部门。

如果你打算:

•改变你房子的占地面积

•移动承重墙

•改变屋顶轮廓线

•开一个新的门或窗

•将电炉换成天然气炉

•移动水槽

•安装新的电线

你可能不需要许可证，如果你计划:

•安装新的地板覆盖物

•更换门窗而不改变结构

更换工作台面

•更换水龙头

处理建筑规范和许可证

如果你决定成为自己的总承包商，这里有一个待办事项清单:

如果你要扩建，请与你的建筑部门联系。当地法规通常会明确规定房屋与地界的距离。如果你的加法太接近，你可能需要一个方差，或者你可能完全被禁止构建。弄清楚你是否需要将你的计划提交批准。

询问屋宇署可否将适用于你的改建的条例及你需要的各类许可证的印刷资料寄给你。

请注意，在某些地区，只有经过认证的电工或水管工才能合法地安装或升级电线和管道。在你自己动手之前，先和当地的建筑部门核实一下。

准备检查。阅读建筑规范的相关部分，这样你就会确切地知道检查员会寻找什么东西。如果你雇佣了分包商，请他们在检查工作时在场。

特色资源:获得一个预先筛选的本地总承包商