如何控制您的家庭改造成本

专家建议，在改善你的家时，保持重新装修的成本

据哈佛住房研究中心称，今年，美国家庭改善支出将超越300亿美元。

驾驶这项活动是年轻的成年人，通过购买需要装修的老，相对实惠的家庭进入房地产市场。此外，老龄婴儿潮一代随着年龄的增长调整他们的家园。

所有这种重建活动都增强了经济和更新山上的住房股票。

但如果您没有为工作和成本做好准备，则重建可能会有风险。改造房屋通常充满了陷阱，可以剥离预算失控。

如果您开始重新编制毫无准备，您可能会通过项目陷入困境，无法完成。结果，你可能被困在一个撕裂的未完成的房子里，几乎无法卖。

那么你可以做些什么来避免改造的金融危险？

你必须先做作业，然后再做更多的家庭作业。你在前期做的规划和探索越多，让你的预算偏离轨道的惊喜就越少。

以下是8个专家建议，可以帮助你控制家居装修预算。

收集信息

如果你买了一个你打算改造的房子，那么在购买之前就会找到你所得到的。有关此信息，请参阅如何避免买钱．

此外，通过深入了解隐藏的问题家庭检查．

明确你的目标

列出您的需求和需求，然后优先顺序此列表。您可以提供更详细的详细信息更好。

例如，而不是“改造厨房，”jot下来“安装新款枫木橱柜和花岗岩台面，用硬木更换厨房地板，增加低压厨房照明，更换洗碗机”等等。

在这样做的时候，对典型成本有一个大致的概念。你可以在网上搜索诸如“橱柜要多少钱”这样的短语来确定大部分装修工作的平均成本。

当您继续使用设计师或架构师时，您所生效的列表将成为一个重要的工具。

当然，你不可能做到所有你想做的事情，所以决定哪些改进是关键，并准备放弃那些较小的改进。

与设计师合作

精心设计的重建不会花费比设计不良的成本更多。事实上，一个精心设计的项目通常会降低成本，因为良好的设计师知道如何有效地建立。

对于主要建筑，您需要一个熟悉如何联合您家庭风格的改变，优化空间的变化，处理结构问题并提取许可证和承包商出价的必要计划。建筑师还可以帮助牧师该项目，以许可证流程指导并监督承包商的工作。

对于室内设计，您可以选择与专业人士，谁知道在材料的许多可用的选择，可以帮助您实现您想要的外观和感觉，在您的预算之内的重建。

保持简单

与您的架构师或设计师讨论开发一个简单且易于实现的设计。

例如，您可以通过规划厨房和浴室来节省管道成本，因此它们使用现有的排水管，通风口和供应管道。如果可能，您通常可以通过在您的家庭现有的足迹内工作来消除昂贵的基础和屋顶工作。

但是，添加第二个故事可能是昂贵和令人难以置信的破坏性。

避免使用“while we 're at it”

在改造过程中，很容易想到您想要做的额外改进。虽然其中一些，如绝缘墙或升级管道，可能是有意义的墙打开时，“在它”的改进可能会吞噬你的预算。

雇佣一个可靠的承包商

这是把你的工作做好的关键，在预算范围内使用一个合格和可靠的承包商。找到一个好的承包商的最好方法是通过朋友或邻居的个人推荐，谁做过类似的工作。

或者，您可以通过推荐网站在线找到合格的承包商，例如家顾问和安吉的名单。在选择承包商，面试并从至少三名候选人获取投标之前，请求参考资料并要求他们的前客户进行他们的经验的利弊。

2 .签订可靠的合同

确保您获得固定投标。不要在“时间和材料”或“成本加”的基础上。开放式协议可以销毁您的预算。

您的承包商协议应清楚地详细说明所有工作要做，包括设备和饰面材料的规格。到目前为止，当双方不同意原始出价范围内的工作或材料达成协议时，承包商和房主之间最常见的冲突。

如果您在事实后索取额外的工作或更改，承包商通常会写入“更改顺序”，这可能非常昂贵。

用增量

将项目分解成更小的目标，并在每个目标达到时支付报酬。在开始之前，与你的承包商详细的时间表，并将你的付款与每个目标的完成挂钩。

不要提前付给承包商太多钱。但是，要为部分工作和需要购买的材料支付费用。如果你与一个你信任的承包商合作，他也信任你，这应该不是问题。

在您的工作结束时，制作仍然需要完成的所有任务的列表（称为“打击列表”）。只有在完成所有工作时才进行最终付款。

永远不要支付现金，并务必保留收据和记录。如果争议随后，您需要他们的税款，作为付款证明。

当你支付最后一笔款项时，要求你的承包商签署一份“有条件的豁免和最终付款放行”表格(也叫“所有留置权放行”)，你可以在网上下载。这可以保护你免受分包商的侵害，否则如果承包商不付款，他们可能会对你的房屋所有权进行留置权。

在这个阶段，你将可以松一口气，享受你新装修的家。

本文最初由Don Vandervort为美国新闻和世界报告编写。它是第一次在usnews.com发布。