如果你正在买房子，这个专家建议将帮助你找到一个你可以信任的合格的房屋检查员。
因为房子可能是你最贵的东西，所以在你买房之前知道你会得到什么是明智的。你如何确定它是健全的，没有大问题?答案很简单:请一位房屋检查员给你一份关于房屋状况的详细报告。
一名房屋检查员的费用通常在300美元到600美元之间，这取决于当地房价和房屋的性质。虽然这听起来可能是一大笔钱，但不知道你是否一定会买房子，考虑一下拥有一所结构或系统有严重问题的房子的潜在成本。一个好的房屋检查员可以让你远离买一个钱坑。
不幸的是，并非所有的房屋检查员都是优秀的，有些甚至是完全不道德的。如果你雇了一个没有发现严重问题的房屋检查员——或者更糟的是，发现了问题却不披露问题——你购买的房子可能会在维修和改善方面花费你一大笔钱。
房屋检查员做什么?
合格的家庭检查员是发现房屋不太明显的问题的最紧迫途径。
大多数专业检查员都有一定的建筑背景，如工程、建筑或承包等。他们的职责是从地板下爬过去，从阁楼里挤过去，通常是梳理房子的结构和机械系统的缺点。
他们给买家一份完整的报告;这样，买家就可以决定这所房子是否划算，或者至少列出一份必须修理的物品“清单”(这份报告中包含大约50件物品是很正常的)。这项服务的费用一般在500美元以上。
在检查过程中，通常欢迎你陪同检查员;这样做可以让您讨论细节，并询问一些问题的严重性。另一方面，你可能也不想和他/她在一起，所以找一个你可以信任的人很重要。
你可以通过电话号码簿或联系美国房屋检查员协会(ASHI)，电话号码是(800)743-ASHI或www.ashi.org。在全国范围内，超过6000名检查员是该行业组织的成员，该组织要求成员具有最低水平的经验。你也可以到InspectAmerica Home inspection网站获取更多关于房屋检查员的信息，或者到HomeAdvisor网站获取承包商的可搜索数据库。
房地产经纪人经常会把房产检查员介绍给客户，但最好是向一个不带偏见的经纪人要介绍信。通常情况下，好的房屋检查员最好的来源是那些刚买了房子的朋友，他们相信他们的检查员是诚实、彻底和高度专业的。
雇用一个有资格，诚实和公平的检查员批判性重要。以下是帮助您雇用正确的家庭检查员的五个提示：
选择一个中立的检查员
不幸的是，许多人寻找房屋检查员的方法——让他们的房地产经纪人打电话给谁——可能会导致雇佣一个可能有动机少报问题的人。
一个好的房地产经纪人，在指导买家购买房屋的许多活动时，通常会推荐一个他们以前共事过的检查员。这是自然的。购买交易通常在24小时内进行。买方需要尽快完成检查，否则交易可能会失败。
But here’s the problem: If you hire an inspector who relies upon your real estate agent’s referrals for regular business, the inspector might play-down or overlook some issues in order to help your agent close the deal—otherwise they might not get called next time. This isn’t to say that the inspector may let major issues slide—they’d be crazy to risk getting sued by you. But their report might be a little soft. You need just the opposite—for them to be brutal. You should know everything that isn’t right with the house because you may end up paying to fix all of those problems in the future.
查找经过认证的家庭检查员
雇佣一个行业协会的认证会员，例如美国房屋检查员协会（ashi）或国际认证房屋检查员协会(interNACHI)。成为其中一个认证的成员意味着检查员对他或她的业务是认真的，已经通过了测试和认证过程，保持最新的继续教育，并坚持标准的准则。
这些组织很乐意帮助您找到在其会员中的当地检查员。在组织的网站上，他们提供地理搜索功能。
当审查你的潜在客户，你也可以检查在线评论网站，如Yelp, Angie 's List和谷歌的客户评论。
注重资历
被称为“房屋检查员”并不意味着一个人有资格成为这样的人。称自己为房屋检查员所需的经验因州而异——事实上，有些州根本不需要任何背景或培训。
在呼吁潜在的候选人时，请询问他或她的资格化是什么。他们做全职检查工作多久了？他们检查了多少房子？如果他们声称有证明或许可证，请让他们在遇到时携带副本。
对房屋结构、管道、电气、排水等方面的深入了解对检查员发现问题的能力至关重要。在家政行业有丰富经验的候选人，比如前总承包商，通常是最合格的。
了解实际成本
谈判收费，并清楚地清楚地纳入本费中的何处。房屋检查员应该进入房屋和车库的每个部分，在那里有合理的访问，包括地下室，爬行空间和阁楼。他或她应该检查电气和管道系统，评估包括基础和框架的结构，检查屋顶和壁板，寻找缺陷和危险等等。
最终，您可能需要为模具，白蚁，氡，石棉，铅涂料或腐败系统雇用其他专家，因为大多数家庭检查员不包括这些检查作为其服务的一部分。请务必列出详细信息，并在合同中阐明了暗示或不会被检查。
要求一份样品检验报告。它应该组织良好，易于理解。它应该指出问题，解释为什么这些问题是问题，并提出必要的维修建议。大多数报告都没有提供维修费用的估计。
请注意，检查的目的是在检查当天报告房屋的状况。它指出可能影响房产价值或存在重大风险的问题。它并不是要告诉你房子的各个部分能维持多久。
询问你多久能收到检查后的报告:通常是在24小时内。
检查保险范围
您的检查员应该有一般责任（GL）保险，涵盖身体伤害和财产损失，包括在检查期间可能导致的任何损坏。此外，检查员应该有错误和遗漏（E＆O）保险，如果他或她未能报告严重问题，以及由于错误或遗漏可能发生的身体伤害或财产损失的覆盖范围。询问检查员保险的副本。
最终的想法
计划在检查期间在场，这样就不会忽略或跳过任何东西，这样检验员就可以和你澄清问题。
你们应该在约定的时间内收到检验员的报告。根据这份报告的调查结果，您可以与您的房地产经纪人讨论，是否要根据确保房屋安全可靠所需要的工作量来修改您的购房报价。
下一个看看:家庭检查清单:检查自己的10件事
以上内容由唐·范德沃特撰写，最初出现在USNews.com网站上
奖金：自检清单
如果您决定不符合雇用房屋检查员的费用，这是一个简单的家庭检查清单，你应该检查一下自己。
即使是新房也可能有隐藏的问题。这是一个家庭检查清单，提供了确定房屋整体质量的线索。
家检查清单
1的结构。从一个相当远的有利位置看那所房子。墙壁看起来是垂直的和平的吗?从里面看，有没有弯角的墙?当你跳到客厅地板中间时，地板是会弯曲还是感觉结实?
2水的控制。地面离房子的地基有倾斜吗?排水沟、落水管和排水管道会把多余的水从房子里带走……还是带进地下室?有水渍的痕迹吗?
3.屋顶。屋顶是新的并且完好无损吗?它看起来整洁并且使用得当吗?
4.细节。你能在饰面细节上看到明显的做工质量吗，比如线材、瓷砖、五金和油漆?
5.厨房和浴缸。水槽、厕所和浴缸是质量固定装置吗?它们能正常工作吗?当你打开水龙头冲厕所的时候水压好吗?
6.电子系统。容器的数量和位置是否足以满足房子的需求？主断路器是否标记为至少“100安培？”
7.热水器、管道。热水器是燃气还是电(燃气更有效率)?从热水器到固定装置的供水管道应该是铜的。
8.供暖。炉或加热器在哪里?它是什么类型的?有没有暖气的房间吗?寄存器看起来是否足够用于加热空间?这房子有空调吗?
9.绝缘。在阁楼里找找绝缘材料;R-19(例如6英寸的玻璃纤维)是中等气候条件下的最低要求;在寒冷的气候下，需要高达R-38(12英寸的玻璃纤维)。拆下周边墙上的插座盖，检查墙壁是否绝缘。
10.壁炉。他们有屏风还是玻璃门(门更有效率)?阻尼器和木头打火机呢?烟囱顶部是否有一个吸风的排气口和一个火花避雷器?
Don Vandervort写入或编辑Hometips的每篇文章。唐有：
